Simulateur Propriétaire Vendeur

🏷️ Type d'investissement LMNP

🎓 Résidence étudiante PV : régime particulier 🌿 Résidence seniors PV : régime particulier 🏥 EHPAD PV : régime particulier 🏨 Résidence Affaires/Tourisme PV : amortissements réintégrés

⚖️ Régime fiscal de l'investissement

📊 LMNP Amortissable 🎁 Censi-Bouvard

💡 Amortissements comptables → revenus locatifs peu ou pas fiscalisés pendant de nombreuses années.

🏠 Votre investissement LMNP

Prix d'achat HT

€

Frais de notaire

~3% neuf, ~8% ancien

Année d'achat

📅 Loyers

Loyer annuel HT au départ

€/an

Loyer annuel HT actuel

€/an

Progression supposée linéaire entre les deux.

💸 Charges actuelles

Charges copro / an

€

Taxe foncière / an

€

Assurance PNO / an

€

Expert-comptable / an

€

Charges et TF reconstituées à −2%/an en remontant jusqu'à l'achat.

🏦 Financement

Emprunt initial

€

Durée crédit

ans

Mensualité (crédit + assurance)

€/mois

Calculée par défaut à 3,5% — ajustez si besoin

Capital restant dû aujourd'hui

€

💰 Vente envisagée

Prix de vente net vendeur

€

Base = prix d'achat HT — modifiez selon votre estimation

Votre TMI (pour impôt PV)

Utilisé uniquement pour le calcul d'impôt sur la plus-value.

⏳ Durée de détention : — ans

💼 Vous avez apporté (apport initial) —

📉 Effort d'épargne moyen —

📈 Loyers cumulés nets de charges —

TRI — Taux de Rendement Interne

—

Rendement annualisé réel de votre investissement (hors IS loyers)

Plus-value nette d'impôt

—

Enrichissement net

—

Total rentré − Total sorti de poche

📊 Fiscalité LMNP Amortissable

Impôts sur revenus locatifs Nuls ou très faibles

Les amortissements comptables annulent la base imposable pendant de nombreuses années — non calculés dans cette simulation simplifiée.

📊 Détail de la plus-value immobilière

Prix de vente net vendeur —

Prix achat actes en mains —

Plus-value brute —

Durée détention —

Abattement IR (—) —

Abattement PS (—) —

Impôt IR (19% × base nette) —

Prélèvements sociaux (18,6%) —

Total impôt sur PV —

Capital restant dû remboursé —

💰 Revente nette en poche —

📋 Cash flows reconstitués année par année

Année	Loyer net	Charges	Crédit	Impôt BIC	Crédit CB	CF annuel	Cumulé

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